U 2025. Beograd se širi brže nego ikad. Sve više porodica odlučuje da se iseli iz centra grada i pronađe mir, prostor i bolji kvalitet života u prigradskim naseljima.
To je nova realnost: moderni porodični život u okolini glavnog grada.
Novi autoputevi, školski kampusi, tržni centri i parkovi pretvorili su nekada uspavana sela u mesta koja imaju sve što gradski život nudi, ali uz mnogo više zelenila i manje buke.
1. Zemun i Altina
Zemun je već godinama jedno od najtraženijih područja. Njegova infrastruktura, blizina centra i Dunava čine ga privlačnim za porodični život.
Altina, kao deo šireg zemunskog područja, postala je magnet za mlade parove koji žele da kupe kuću ili stan sa više kvadrata.
Nove zgrade sa dvorištima, parkingom i dečjim igralištima nikle su uz Altinski bulevar, dok stara jezgra Zemuna i dalje čuvaju duh zajednice.
U okolini su i velike škole, Lidl i Delta Planet Zemun, što znači da gotovo sve što je potrebno imate u krugu od pet minuta vožnje.
Savet: Za one koji razmatraju kupovinu novog doma, stranica prodaja stanova Beograd može pomoći da steknu realan uvid u ponudu po naseljima.
Prosečna cena kvadrata (2025)
| Lokacija | Novogradnja | Starogradnja |
| Altina | 1.500 – 2.000 € | 1.300 – 1.700 € |
| Zemun | 2.000 – 2.700 € | 1.600 – 2.200 € |
2. Mirijevo
Mirijevo je nekada važilo za „daleko“, ali danas to više ne važi. Produženje Bulevara kralja Aleksandra, nove autobuske linije i planirana metro stanica promenili su sve.
Kvart je postao prava mešavina starijih zgrada, novih kompleksa i porodičnih kuća sa baštama.
Porodice ga vole jer nudi dobru infrastrukturu, a i zato što se ovde još uvek može kupiti stan od 80 kvadrata po pristojnoj ceni.
Škole, pijaca, parkovi i blizina centra čine ga idealnim za one koji žele grad, ali bez gradske gužve.
Prednosti Mirijeva
- Stabilne cene kvadrata i povoljan odnos prostora i cene
- Aktivna zajednica i dostupnost servisa
- Sve bolja povezanost sa Zvezdarom i centrom
3. Surčin
Surčin je dugo bio „na kraju grada“, ali više nije tako. Sa novim autoputem „Miloš Veliki“, obilaznicom i infrastrukturnim investicijama, Surčin je postao jedno od najdinamičnijih područja.
*Blizina aerodroma i brza povezanost sa Novim Beogradom učinile su ga atraktivnim i za biznis i za porodični život.
Nove urbane celine poput Dobanovaca i Jakova nude kuće i stanove sa dvorištima, a gradski prevoz i škole su sada dostupniji nego ikad.
Prosečne cene kvadrata
| Naselje | Cena (€) |
| Surčin | 1.200 – 1.800 |
| Dobanovci | 1.100 – 1.700 |
| Jakovo | 1.000 – 1.500 |
4. Lešće i Karaburma
Lešće i Karaburma dugo su važili za radničke kvartove, ali su poslednjih godina doživeli preporod.
Porodice koje su tražile blizinu centra, a da pritom izbegnu saobraćajne haose, počele su da prepoznaju vrednost ovih delova grada.
Lešće ima sve više novogradnje, dok Karaburma nudi velike stanove u starijim zgradama po povoljnim cenama.
Parkovi, škole i sportski centri poput „Olimpa“ čine ih odličnim izborom za aktivne porodice.
5. Voždovac
Voždovac je uvek bio poznat po mirnim ulicama i blizini Avale.
Danas su naselja poput Stepe Stepanovića i Banjice postala epicentar modernog porodičnog života.
Parkovi, uređene staze, škole i prodavnice su na svakom koraku, dok autobusi do centra voze često i brzo.
Stanovnici posebno cene činjenicu da iz zgrade mogu da stignu do Avalskog puta za deset minuta, a do centra grada za petnaest.
Voždovac nudi ono što mnogi nazivaju „najbolji od oba sveta“.
6. Barič i Umka
Za one koji žele potpuni mir, ali i dalje biti blizu grada, Barič i Umka su idealni.
Nalaze se na obali Save, a poslednjih godina postali su popularni među porodicama koje traže kuće sa dvorištem i pogledom na reku.
Lokalna zajednica je sve aktivnija, otvaraju se kafići, restorani i manje prodavnice.
Sve češće se ovde grade moderne montažne kuće i vikend-objekti za stalno stanovanje.
Prednosti
- Prirodno okruženje i čist vazduh
- Blizina reke i mogućnost rekreacije
- Niže cene nekretnina i veći plac
Zašto se porodice sele
Cene stanova u centru su odavno premašile realne mogućnosti prosečnih porodica, dok prigradska naselja nude kvadrat za duplo manje novca i višestruko više prostora.
Pored finansijskog aspekta, presudan je i osećaj sigurnosti i zajedništva.
U naseljima poput Zemuna, Mirijeva, Altine ili Surčina deca se i dalje igraju napolju, komšije se poznaju po imenu, a vikendi se provode u dvorištu, ne u garaži tržnog centra.
Glavni razlozi zbog kojih porodice biraju prigradska naselja
- Prostraniji domovi po nižim cenama
- Veća sigurnost i mirniji tempo života
- Pristup dvorištu, parku ili prirodi
- Blizina novih škola, vrtića i ambulanti
- Brza povezanost sa centrom zahvaljujući novim saobraćajnicama
Trendovi koji oblikuju prigradski život
1. Pametne kuće i energetska efikasnost
Kupci više ne traže samo kvadrat, već kvalitet života. Sve više novih objekata ima solare, pametne sisteme grejanja i reciklaže, kao i digitalnu kontrolu potrošnje energije.
Porodice žele domove koji su održivi, štedljivi i bezbedni.
2. Rast privatnog obrazovanja
U prigradskim zonama pojavljuju se privatne škole, internacionalni vrtići i sportske akademije.
To menja percepciju života van centra: roditelji više ne brinu da li će njihova deca imati kvalitetno obrazovanje ako se presele na periferiju.
3. Saobraćajna povezanost
Beograd konačno dobija infrastrukturu koja prati njegov rast. Autoput „Miloš Veliki“, obilaznica, brzi put ka Pančevu i planirani metro menjaju sve.
Naselja koja su nekada bila „predaleka“ sada su na 15–20 minuta od centra.
4. Lokalna zajednica kao ključ
U prigradskim naseljima ponovo se stvara duh zajedništva. Ljudi se okupljaju na lokalnim manifestacijama, formiraju roditeljske grupe, učestvuju u uređenju parkova i škola.
Porodice žele ne samo dom, već i osećaj pripadnosti.
Gde se najviše gradi u 2025.
| Naselje | Tip gradnje | Prosečna površina (m²) | Cena (€) |
| Altina | Stambene zgrade | 65–80 | 1.600–2.000 |
| Surčin | Kuće i niske zgrade | 90–150 | 1.200–1.800 |
| Mirijevo | Mešovita gradnja | 60–90 | 1.500–2.100 |
| Voždovac | Kompleksi i kuće | 70–120 | 2.000–2.700 |
| Lešće | Zgrade srednje visine | 60–80 | 1.400–1.900 |
Kako porodice donose odluku o preseljenju
Kupovina stana ili kuće u prigradskom delu Beograda obično počinje procenom prioriteta.
Neko gleda cenu, neko bezbednost, a neko pristup školama ili zelenim površinama.
- Blizina posla i škola
- Dobra saobraćajna povezanost
- Mir i bezbednost
- Mogućnost parkiranja
- Prostor za decu i kućne ljubimce
Porodice koje su se preselile često navode da im je najveći dobitak – kvalitet svakodnevnog života.
Umesto da provode sat vremena u saobraćaju, sada imaju vreme za šetnju, ručak kod kuće i vikend u prirodi.
Izazovi koji prate rast prigradskih naselja
Brzi razvoj ima i drugu stranu. Sa većim brojem stanovnika dolazi i pritisak na infrastrukturu.
Ponekad vrtići nemaju dovoljno mesta, ulice nisu do kraja asfaltirane, a javni prevoz još nije u potpunosti usklađen sa potrebama novih zajednica.
Opštine se trude da prate taj tempo, pa se svake godine ulaže u proširenje mreže kanalizacije, škola i puteva.
Ipak, svako naselje raste svojim ritmom, i važno je pre kupovine proveriti planove za razvoj komunalne infrastrukture.
Za kraj
Porodični život u okolini Beograda više nije privremeno rešenje, već dugoročna vizija.
Prigradska naselja nude ono što su mnogi tražili godinama: balans između modernog komfora i ljudske blizine. I dok se grad širi i menja, jedno ostaje isto – potreba da dom bude mesto mira, sigurnosti i pripadnosti.
Za one koji danas traže svoj prostor pod beogradskim nebom, pravi odgovor često leži ne u centru, već malo izvan njega – u mestima gde život teče mirnije, ali ni za trenutak nije manje živ.
